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　　并于4月26日正式开盘，首批房源于2025年10月精装交付，后续批次预计分阶段在2026年完成交付，

　　取证概况：项目此次首推2栋1单元，共168套房源，涵盖68-132㎡精装2-4房，包括68㎡的2房1卫、75-86㎡的3房1卫、92㎡的3房2卫及132㎡的4房2卫户型。备案均价为4.92万 /㎡，备案单价区间为4.47-5.2 万 /㎡，总价范围287-418 万 / 套。项目整体为全商品房社区，无回迁房或保障房，总户数 588户。

　　工程进度：目前项目已为准现楼状态，部分楼栋已封顶，园林和室内装修正在推进中。首批房源于2025年10月精装交付，后续批次预计分阶段在2026年完成交付。

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　　：对比周边万科麓城和尚水天成等二手房，大靓华府价格定位有竞争力，以 3 字头起的价格就能上车，对于想在深圳安家的刚需人群，尤其是在罗湖和关内上班的人来说，是不错的选择。

　　：小区内部自带一所幼儿园，东侧约 150 米处规划有一所九年制 54 班学校，预计提供 2520 个学位，未来孩子从幼儿园到初中有望实现目送式上学，能为家庭提供较为稳定的教育资源。

　　：紧邻清平高速出入口，仅 500 米距离，驾车出行便捷。规划中的地铁 25 号线 “水径西站” 位于项目约 200 米范围内，待建成后，轨道交通将更加便利。

　　：自带社区底商，周边有青青家园、翠枫豪园等成熟社区商业，约 2.5 公里范围内还有景华汇购物中心和凯旋汇购物中心，可满足居民日常购物及大型购物娱乐需求。同时，周边还有文博宫、梵亚艺术博物馆、布吉文体中心、大芬油画村等文化休闲场所。

　　：由 4 栋 31 层高住宅和 1 栋 21 层写字楼组成，容积率 4.19，绿化率 40%，致力于打造舒适宜居的环境。户型设计合理，多采用 LDKB 一体化设计，有三开间朝南、四开间朝南等设计，采光通风好。总户数 588 户，均为商品房住宅，无回迁房、安居房、公租房等，居住人群纯粹

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　　温馨提示：因售楼中心每天现场人员数量限制，暂不接受临时到访，过来看房请记得提前来电预约，谢谢配合！

　　：周边有 24 万㎡土地待开发，未来几年可能会受到工地噪音、灰尘以及交通拥堵等问题的影响。

　　：距现有地铁 5 号线 分钟，对于依赖地铁通勤的人来说不太方便，且规划中的 25 号线 “水径西站” 还未建成，存在不确定性。

　　：作为旧规建设的楼盘，68㎡户型得房率仅 88%，对比新规建设的楼盘稍显逊色

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　　开盘折扣：首推房源享受9.1折综合折扣，折后均价约4.48万/㎡，较备案价直降约0.44万/㎡。例如，68㎡户型折后总价最低287万，单价4.25万/㎡，低于周边二手房（万科麓城、尚水天成均价4.5 万/㎡）。

　　到访礼：提前预约可享折上98折（预约热线：），叠加家电礼包（价值约 3 万元）。

　　政策支持：深圳 2025 年房贷政策优化，首套房首付比例降至15%，利率低至3.15%；二套房首付20%，利率3.55%。公积金贷款首付比例同步降至20%，进一步降低购房门槛

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